关于写字楼拆迁补偿和住宅用房的补偿区别，如下：

一、性质不一样
住宅用房属于居住用房；写字楼属于商业用房。

二、产权不一样
普通的住宅基本上都是70年产权。商铺40年。写字楼50年。

三、补偿金额不一样
写字楼的补偿肯定比普通的住宅的高。

2022年国家规定写字楼拆迁补偿方法如下：

（一）拆迁私有居住房屋，公式为：
被拆除居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴。

（二）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋和拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，拆迁人给予房屋承租人补偿安置，公式为：

被拆除居住房屋价值补偿=评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴

评估价格=被拆除房屋房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场评估单价低于基地评估均价的，按基地评估均价计算。

基地评估均价，即房屋拆迁许可证范围内，被拆除房屋的平均房地产市场评估单价，由评估公司按照被拆迁基地已评估被拆除房屋的评估总价和总建筑面积计算后得出，并在被拆迁基地内公示生效。