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坪山恒大成有写字楼吗
有。坪山恒大城项目整体占地面积约17万平方米，计算容积率建筑面积约100万平方米，包含住宅、保障房、商业、幼儿园、九年制学校、酒店和写字楼等业态于一体。
福田区有哪些高档小区早就完工了
近日，家在网友@中福之人爆料，福田多个棚改项目、以及人才房项目都有了最新进展。
南华村、华富北、香蜜二村等多个大型棚改项目均在福田的中心区，位置都相当不错，福田可以说是深圳的“棚改之王”。
根据规划，这些棚改项目改造后，除了随迁用房外其余基本都为人才住房与保障性住房。
网友爆料的进度看，这些项目均在这两年内入市，此外，还有华润安托山人才房、梅香里人才房等人才房项目也会在近两年入市。
也就是说，未来两年福田中心区将有大量人才房入市，可供来深及在深人才可选。
下面一起看看这些项目的具体情况：
1、南华村棚改，19栋44~45层住宅：正在地基中
福田区南园街道南华村棚户区改造项目，位于滨河大道与华强南路交叉口东南侧。
改造范围用地面积170259.1㎡，拆除用地面积162291.9㎡，开发建设用地面积111297.6㎡，规划容积为762065㎡；
其中住宅550780平方米（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业及办公126130㎡，人才公寓50140㎡，公共配套设施35015㎡[含9班幼儿园3375㎡、18班幼儿园6750㎡；
社区管理用房300㎡、社区警务室200㎡、社区服务中心1000㎡、文化活动室5000㎡（含体育活动室3000㎡）、社区健康服务中心3000㎡（含残疾人康复用房300㎡）、社区老年人托养中心6000㎡、邮政所150㎡、小型垃圾转运站480㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房40㎡、再生资源回收站100㎡、公交首末站6400㎡、汇聚机房200㎡（地下）、小型消防站800㎡、公共充电站1100㎡（地下）]；
另配建社区体育活动场地占地6000㎡。
现状：目前，正在地基中。
2、华富北村棚改：一期在建设中
福田区华富街道华富北片区棚户区改造项目南临笋岗西路，东临市二医院，西邻笔架山公园，北邻华富中学与华新小学。
项目改造范围用地面积182793.2㎡，拆除用地面积163504.2㎡，开发建设用地面积92360.4㎡，规划容积为527785㎡；其中住宅458660㎡，住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房。
总建面超52万平，规划19栋超高层住宅华富北片区改造范围用地面积182793.2㎡，拆除用地面积163504.2㎡，开发建设用地面积92360.4㎡，规划容积为527785㎡，其中住宅458660㎡，商业38000㎡；
公共配套设施31125㎡[含12班幼儿园4800㎡、12班幼儿园5625㎡、社区管理用房600㎡、社区警务室200㎡、社区服务中心2000㎡、文化活动室3000㎡、社区健康服务中心2800㎡、老年人托养中心2000㎡、社区菜市场1000㎡、邮政所150㎡、小型垃圾转运站600㎡、公交首末站5700㎡、公共厕所100㎡、片区汇聚机房200㎡、小型消防站600㎡、公共充电站1100㎡、社区级公共配套用房650㎡]；
另配建社区体育活动场地占地6000㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
现状：目前已经拆了大半了，一期在建设中。
3、华富村棚改：目前已经封顶，年底交房
华富村将建设15栋超高住宅，总建筑面积将达到64万㎡。
规划建设的43.32万㎡住宅中，包括了13.52万㎡的人才住房和保障性住房；商业、办公及旅馆业建筑面积占18.52万㎡。
公共配套设施2.31万㎡，包含21班幼儿园1所、社区级公共配套用房、社区警务室、便民服务站、社区菜市场、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所、小型消防站、公交首末站、社区体育活动场等。
总平面布局示意图显示，共有15栋48-58F超高层住宅，1栋75 2F高端写字楼、1栋4F商业建筑。
此外还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。
现状：目前已经封顶，年底交房。
4、香蜜二村棚改：目前拆了一小块
福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目位于景田南路与景田南六街交汇处西北角。
改造范围用地面积29438.4㎡，拆除范围用地面积29438.4㎡，开发建设用地面积为27726.7㎡，规划容积152450㎡。
其中，住宅127700㎡（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业13000㎡，公共配套设施（含地下）11750㎡ [含一所9班幼儿园3900㎡（占地面积3700㎡）、公交首末站1500㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区老年人日间照料中心（老年人托养中心）1000㎡、文体活动室1500㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、小型垃圾集散点80㎡、便民服务站1000㎡、环卫工人作息房20㎡、小型消防站500㎡、片区汇聚机房（地下）200㎡、社区快递服务站150㎡] 。
物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
根据规划草案总平面布局示意图，该项目由7栋23-48层超高层住宅楼、1座9班幼儿园以及部分商业配套组成。
恒大集团深圳总部大楼已退租，将总部搬回广州，公司目前的境况如何？
卓越的现场工作人员向记者表示，之前恒大集团在卓越后海中心27楼，现在已经搬空。接近恒大的知情人士也向记者透露，恒大地产集团已于2021年12月办理了卓越后海中心退租，深圳总部的一部分人已搬回广州，还有一部分人搬到了南山南油片区的恒大天璟办公，主要是为节约成本，不过恒大地产集团注册地未变，仍在深圳。
卓越后海中心位于地铁后海站J出口，紧邻深圳湾体育中心，建设用地面积4890.3平方米，规划总建筑面积超过12万平方米，塔楼设计为43层，高202米；其中商业7440平方米，商业性办公8.34万平方米。
第三方中介平台数据显示，卓越后海中心写字楼的面积在157~1291平方米，面积最大的最高可容纳130~259个工位；租金约260元/平方米/月，据此157~1291平方米的写字楼月租金分别在4.08万~33.6万元不等。
从2021年下半年开始，恒大董事局主席许家印以及大部分高层，运营中心等员工都已经搬到了广州办公，主要是为了方便与广东省政府的相关部门沟通，而部分中层等员工继续留在深圳。去年11月，恒大地产开始退租，12月公司已经全部退租，搬出了深圳总部大楼。
恒大深圳总部大楼是卓越后海中心的物业，租金在同片区里面是最贵的一家，租金约260元/平方米/月，恒大总共租了10层楼。由此推算，4年来恒大的租金都有2亿元。如今搬走了，可以节省不少的费用。
而实际上，这是一个比他们想像得更漫长更难以出成绩的领域。两者相比，前者会更专注以造车，环境发生变化的以及政策支持下纷纷的撑了过来，而后者，本质上是因地产而造车，而此前的坑挖得太深还各自困在自己的泥潭当中，央行对此下了一个结论——盲目扩张。
恒大拟出售湾仔物业？现在的市场估值怎么样？
坐落于香港湾仔的中国恒大核心再传售卖，对比恒大买价和上年传言，市场估值再度折扣。据香港经济发展日报，恒大正寻找售卖物业管理以TX，标售湾仔中国恒大核心全幢购物广场，市场估值约90万人次，今日截标。
上年8月曾有媒体报道称，恒大集团公司拟售卖湾仔中国恒大核心，那时恒大明确提出约156万人次的需求价钱。后传恒大曾就得新项目与俩家广州国资企业进行商谈，其一或者是为越秀地产，彼此商讨后价钱这让至105万人次，但最终并未见交易量。两家企业并未对这事开展回复。
公开资料显示，中国香港中国恒大核心是一栋高档写字楼，邻近香港金钟及湾仔地铁口、香港警察总部、香港会展中心，紧邻维多利亚港湾，大厦以前名叫“国外万通大厦”，共26层，占地总面积为2138.8平米，总楼面面积为3.21万平方。
恒大接任此栋物业管理时，交易量总价格和均值尺价都刷新了中国香港购物广场买卖的最高记录。2015年11月12日，中国恒大间接性国有独资附属公司以125万人次从华人置业间接性国有独资附属公司手上购买这幢海景别墅地标建筑，后改名为“中国恒大核心”。
恒大曾表示该并购事宜成本分六年付款，每一年只需付款少许资产。若按此方案，恒大应该在2021年实现了房价付款。但是，恒大流动性危机在2021年中曝露。据中国香港土地资源登记处材料，恒大2020年底曾就该楼向中信(601998)股权融资约76万人次。
恒大集团公司最早的公司总部广州市，在2017年8月拆迁至深圳市，中国香港总公司日常办公室的团队包含投资者互动、境外发债等。2021年底，恒大从深圳卓越后海核心退房，拆迁至深圳市自有物业办公室，楼板广告牌也被拆除，恒大称这一举动为节省成本。现阶段，恒大绝大多数职工集中在广州总部。
依照恒大先前公示，企业将于7月底前发布基本改制方案。现阶段间距这一期限仅存4天。7月22日，恒大物业储蓄扣款事情基本调查报告公布。恒大物业约134亿人民币存款质押相匹配借款在扣减费用后，根据第三方划拨回中国恒大以及分公司。中国恒大原监事会主席夏海钧等多位参加或实行该计划的高管被要求辞掉有关职位。
中国恒大和恒大物业表明，彼此已经商议还款质押贷款所涉及账款的解决方案，主要通过中国恒大出让集团旗下财产给恒大物业的方式相抵有关账款。两家企业亦将考虑到委派内部控制咨询顾问，对自身内部控制及风险管理体系作全方位评定。
中国恒大、恒大车辆、恒大物业三家公司仍处于停盘情况，若要股票复牌，需要满足香港联交所的引导要求。除开发布恒大物业134亿抵押担保的独立调查报告外，还要发布销售业绩；证明公司遵循上市规则第13.24条的规定；向市场通告全部关键信息使自然人股东和其他投资人可资产评估公司的情况。
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