深圳降首付首日:市场反应平淡,大部分人仍处观望状态
在打造房地产新模式的政策框架下，各地新一轮楼市支持政策密集出台。11月22日晚间，深圳发布了两条重要的购房政策。一是深圳二套房的首付降至40%；二是调整了普通住宅的认定标准，取消了原有的750万“豪宅线”。两大政策均从今日（11月23日）起开始执行。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，本次新政对一些改善性购房群体会有实际支持，预计这部分购房者会加速入市，最终推动成交量上升；二是对整体市场信心也会有提振作用，各个类型的购房者入市意愿会有所提升。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次深圳调整楼市政策遵从降低住房交易成本，给下一步政策的调整预留了空间，落地的效果仍需观察。对于政策出台首日线下门店的表现，福田区链家的一名中介表示：“今天线下门店和之前相比没有太大变化，咨询量也是正常水平，整体较为平淡，政策下来短期肯定会刺激，利好一部分买家，但大部分人目前还是处于观望状态。”
二套房首付比例由之前的70%、80%统一降至40%
据新华社消息，11月22日，中国人民银行深圳市分行发布通知，从11月23日起调整二套住房最低首付款比例，统一调整为40%。深圳成为继广州之后，第二个将二套住房首付比例进行下调的城市。易居研究院研究总监严跃进表示，该政策一方面有助于降低购房门槛和购房成本，利好购房需求的积极释放；另一方面，将过去按普通住宅和非普通住宅分类的标准，全部统一下调至40%首付，将有助于政策更好的执行和消化，尤其是对于认购非普通住宅的购房者来说，首付的减负效应会更加明显。深圳贝壳研究院的问卷调查显示，近期计划在深圳购房的市民中，第二次在深圳购房的占比为21%、第三次及以上在深圳购房的比例约13%，这些购房者或将是二套首付四成政策的直接受益者。
调整普通住宅的认定标准，取消此前的750万“豪宅线”
深圳住房和建设局在11月22日晚间发布通告，调整享受优惠政策普通住房认定标准。取消了此前的第三条“实际成交总价750万元以下（含750万元）”的规定，即取消了750万“豪宅线”。根据最新政策，“豪宅税”征税只依据面积和容积率作判定，对于总价已没有了要求。此举将有效降低144平米以下高总价新房的交易税费，减少交易成本，对于房东或购房者压力的减少都具有非常重要的作用，利好二手房交易成本的降低。据贝壳研究院统计，约17%的挂牌房源是这次豪宅线调整的直接受益者。深圳市场一直在下跌，新房和二手房成交量低迷，市场预期悲观。此次政策调整将给深圳楼市带来极大的提振，对刚需和改善型购房需求的释放，以及二手房的盘活等带来积极作用。政策落实后，深圳市场势必会做出相应反应，购房意向会增强，一些受政策影响较大的区域交易量会明显提振。同时，深圳此举也为后续一线城市的政策动向预判创造了更好的条件。