创7个月新高，深圳楼市迎小阳春？
近期，深圳楼市迎来了一丝小阳春的迹象，二手房市场成交量创下了近7个月以来的新高。仅在11月份，二手房住宅成交量突破3000套，环比增长了12.9%，同比更是大幅攀升了44.5%。与此同时，新房成交量也有所增长，环比涨幅为4.5%，同比涨幅为7%。
今年整体好于去年，但仍惨淡
今年整体来看，深圳楼市的行情要好于去年同期，但与近10年的数据相比，今年的二手房市场仍然表现惨淡。从3月份的3949套到7月份的2259套，再到11月份的3133套，二手房成交量形成了一个不对称的微笑曲线。回顾近10年的楼市走势，可以发现楼市经历了波动的上涨和调控的收紧。2009年、2010年和2015年是成交量最高的几年，而2016年是楼市调控深化的一年，二手房成交量接近10万套。2017年和2018年，二手房成交量较为稳定，维持在6.5万套左右。2019年，在政策利好的刺激下，深圳楼市回暖，二手房成交量达到7.7万套。2020年受到新政影响，一手楼市和二手楼市表现截然不同，成交量分别为45384套和95273套。2021年上半年，新房市场火爆，而二手房市场活跃度下降，成交量仅有4.1万套。2022年，受到政策和疫情影响，二手房成交量进一步下滑，仅有2.2万套。
深圳楼市或迎来小阳春
深圳楼市的下行周期已经持续了两年多，而郑叔伦总经理认为，楼市已经见底。他指出，深圳楼市下跌的时间长达近三年，下跌幅度也足够大，约为30%。从历史经验来看，楼市下跌周期短，上升周期长，而且上升幅度高于下跌幅度。因此，现在可能是深圳楼市开启新一轮主升浪的时刻。
然而，对于购房者来说，现在买房需要放眼长远而不是关注短期波动。深圳作为中国最具投资价值的城市之一，在正常环境下仍然是值得购买的。购房者需要思考的是，如何坚定持有不动产的信心，而不是一有风吹草动就抛售。同时，深圳二手房市场中，有一些房源挂盘价已经低于指导价的20%左右，成交价甚至更低。罗湖区、南山区、龙岗区和盐田区是挂盘价跌幅最大的几个片区，其中一些区域的房源居住属性较差，因而跌幅更大。
综上所述，深圳楼市迎来了一丝小阳春的迹象，二手房市场成交量创下了近7个月以来的新高。然而，购房者需要注意的是，现在买房要立足于长远，关注房产的居住属性和优质地段。深圳楼市的回暖可能会持续一段时间，但市场仍然存在不确定因素，购房者需谨慎决策。