租赁写字楼术语，你知多少？

　　写字楼租赁听起来简单，其中大有门道，每一行业有每一行业的规则，写字楼术语不少，而且很容易混淆，让人一头雾水，这些术语究竟什么意思呢？小编为您一一解析。

　　租赁期限

　　

　　通常，办公楼租赁中发展商要求客户签署至少2或3年为合约为租赁期限。空间较大客户可以与发展商商讨签署6或9年租赁协议，但在每个第3年年底按照市值更改租金。

　　续约

　　原有租赁期限到期前，客户可以向发展商争取再延长2或3年租赁期限，重新签署租赁协议，协议内容包括续约期限、新租金、以及对原有租赁合同到期后交接条款修正。

　　租金年增长率

　　在某些时候，发展商仅明确标识租赁期限内第1年或前2年租金，以后各年按照双方约定的租金增长百分比，进行逐年递增。

　　终止协议

　　通常，租赁允许指定或转租，租户亦有权要求提早结束。在签署租赁协议时，为维护发展商与客户彼此利益，会签署对等的提前解约条款，包含：提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付及办公空间还原等内容。

　　免租期

　　对于个别项目，发展商承诺客户在租赁期限内前若干月内免收租金，用于客户装修租赁办公室。免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。

　　交接条件

　　通常，发展商提供的租赁协议将包含“交房标准”条款。在租约结束时，开发商通常会保留要求承租方恢复原有装修的权利,承租方承担恢复原有装修的费用。

　　预租

　　在政策允许下，发展商会在项目交付前与承租方达成租赁意向。此时，承租方将能获得更优惠价格和更优惠租赁条件。越接近项目落成，发展商提供的优惠幅度将会减少或者取消。承租方需要承担发展商延期交楼的风险以及市场波动情况下租金下跌风险。