一、【项目基本信息】
开发商一手物业
云智科园，总用地约6万㎡，总建筑面积约36万㎡，总计容建筑面积为24万㎡，主要包括写字楼，研发办公楼和商业配套等，是光明高新北区片区内重点产业园
产品面积 : 约100—50000㎡（标准层面积为1500-3500㎡）
层 数：2栋写楼 1A栋18层，1B栋16层
5栋研发厂房 3A栋15层，3B栋17层，3C栋19层，3D栋17层，3E栋15层
使 用 率：70%
大堂高度：约10米
标准层高：3.8-4.5米
1A，1B栋4-16层4.2米 顶复层4.5米
3A，3B，3C，3D，3E栋 2层4.2米，4层以上3.8米，顶层复层4.5米
荷 载：楼板承重2.0KN/㎡
电 梯：电梯品牌均为通力电梯。载重量为1600kg
两栋写字楼：4台客梯+1台消防梯
五栋研发办公楼： 6台客梯+2台消防梯
电梯轿厢尺寸：1.58m(宽)X1.58m(深)
电梯门尺寸：2.08m(宽) X 2.38m(高)
幕 墙：钢化中空Low-E玻璃，隔热降噪
交楼标准：室内毛坯，公共部分精装
网 络：联通、电信、中国移动信号全覆盖，以及提供手机信号覆盖系统，整个园区WIFI全覆盖
停 车 位：2490个
空 调：VRV空调系统，可24小时服务
物业管理：深圳特区建发科技园区发展有限公司
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产业配套：
①多功能报告厅：会议系统的多媒体功能室
②2.4万㎡商业：餐饮、酒店、便利店、银行、展厅等。
③运营服务中心：为园区企业提供物业、行政、产业等多方面服务
④共享办公：共享办公设备、社交开式平台、会议中心、共享实验室、创客空间
⑤六大维度花园式绿化空间：屋顶绿化，空中花园，360°景观露台，架空层绿化平台，中心公园，下沉庭院
二、【商务租赁条款】
租金：40~55元/㎡
租金补贴政策：入驻企业给予10～15元租金补贴，补贴时间三年
合同期：3年
年递增：5%
管理费：10.65元/㎡/月
水电费：水5.24元/立方，电1.2元/度
空调费：按电量计费，维护费2.5元/平米
停车费：300/月
项目地址：深圳·光明高新科技园木墩片区，华夏二路南侧，兴新路北侧，西临聚丰路
导航地址：云智科技园
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