写字楼投资及出租的三大要素

　　写字楼出租一直是写字楼市场的大热门项目，并且随着住宅市场的限购，写字楼投资也成为了另一大热门项目。不过在写字楼投资及出租时，有三大要素需要特别注意：

　　1、配套服务要完善

　　一流的硬件设施，只有匹配一流的软性配套，才能更加焕发光彩。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性，而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素。首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是已通过国际质量体系认证的物业公司，服务品质更有保障。

　　

　　2、选择区位要准确

　　因为房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大， 城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素，而聚集在每个城市CBD(中央商务区)区域内的写字楼集群。

　　3、物业品质要高

　　因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。