莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》9月刊指出，写字楼市场在8月份继续受社会局势不稳定所影响，租户对扩展和计划的前景保守。在住宅市场，销售市况在低位徘徊，录得2019年以来最低水平。社会局势不稳的情况持续影响零售市场，商业活动表现在短期内将持续淡静。
甲级写字楼
香港岛
莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示：“8月份，在写字楼市场，受社会局势不稳所影响，租户对扩展和计划的前景保守。与此同时，市场上出现了更多的可供出租的写字楼空间，有部分业主商议租赁时，愿意提供更多的优惠和提供较大的议价空间。”
九龙区
八月份的九龙区甲级写字楼租赁需求下跌。大部分在九龙东录得的交易为3,000平方呎以下，需求主要来自采购和电子行业。由于外围及本地不明朗因素的影响，九龙区写字楼的租赁市场势头预计在今年余下时间有向下趋势。
住宅物业市场
受社会局势持续不稳定和中美贸易气氛紧张影响，8月份的住宅市场持续放缓。根据土地注册处的数据，2019年按月住宅销售量录得今年最低水平，按月下跌17.6%，仅录得4,084宗交易。持续的示威活动影响投资者对二手住宅的需求，二手住宅销售量按年下跌15%。在政治不稳的环境下豪宅市场的议价空间相对较大。
未来数月，多个新盘推出，代表发展商对一手住宅市场依然有信心。然而，在全球不明朗因素和本地社会紧张的影响下，我们预计楼价在未来几个月将会调整，特别是二手市场。
零售物业市场
中国香港零售市场继续受到经济局势不稳定的影响。中美贸易战，加上人民币疲软，导致市场前景恶化和消费信心薄弱。
七月份，中国香港零售销售货额按年下跌11.4%，录得344亿港元，整月数据反应受到示威的影响，奢侈品销货量录得最大幅度的下跌，跌幅达24.4%。
由于没有迹象显示社会局势不稳定情况会有改善，加上没有利好因素支持零售市场，特别是奢侈品市场，相信在未来多个月奢侈品销售将会下跌。由于消费者信心下跌，短期内零售市场表现将持续疲弱，莱坊预计今年零售街铺租金将下跌最少15%。
标签： 写字楼租赁 香港写字楼租赁需求持续受压
