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投资写字楼的好处与优势
1、写字楼投资的优势：写字楼投资不像其他行业投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长，租户稳定的特点。投资写字楼具有很多的未知性，如今经济发展迅速，今天看上去很偏僻的地方，十年后说不定就是市中心，一旦投资的地点成为旺市，那么收益就不是一倍两倍的问题了。
2、写字楼投资的劣势：写字楼的风险在于经济，经济好的时候，好的写字楼价值暴涨，可经济一旦萧条，招租难就会很大影响写字楼的收益。写字楼之间的价值还具有很大的差距，比如说写字楼的位置对于它的价值就具有一定的决定性。但位置好、交通便利、配套齐全、物业服务优质等明星写字楼毕竟属于少数，大部分写字楼还是存在着空置期过长的尴尬。
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写字楼和住宅投资对比
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随着经济的迅速发展，城市的产业结构也正处在不断转型和升级中。目前写字楼渐渐成为房产中的热点，所以很多人都投资写字楼，其中也有人投资住宅。那么写字楼和住宅投资对比有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、写字楼和住宅投资对比
写字楼的面积一般都很大，造价也比较高，所以投资写字楼前期需要花费的费用比较多。但要选择地段好的写字楼，因为地段好的写字楼收益比较大，转手也比较快。而住宅投资的资金要比写字楼投资的资金少很多，其中住宅投资所承担的风险要比投资写字楼低一些。
二、投资写字楼该注意什么
1. 选好区位
写字楼所处的地段非常重要，是衡量一个写字楼是否具有重要价值的依据。
2. 注意档次形象
公司、企业选择写字楼是为了提升其实力和形象，这个因素仅次于地段选择。除了大企业、大公司，同时还有那些规模较小的企业，因为规模小，所以对档次形象不是很看重，这类公司往往比较看重写字楼的面积和总价。
3. 需要关注品质
投资写字楼还要看它的交通是否便利，停车是否方便，同时还要查看物业建筑立面、结构布局等等。
4. 需要关注软性配套与物业管理
写字楼一定要有软性配套，比如楼宇自控系统、内部综合布线等，这些在投资写字楼时都要注重考虑。其次选择写字楼还要调查清楚物管公司，物管公司是否能做到周到、快捷、安全等，有好的物管公司以后工作起来也更加方便。
编辑总结：写字楼和住宅投资对比小编就介绍到这里了。不管投资写字楼还是住宅都要充分考虑到周边环境，要从长远的角度出发，这样才更有利于租出去。
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写字楼为什么不适合投资？写字楼投资价值分析。
现在投资企业办公楼利润低薄，企业办公楼不值得投资
投资企业办公楼换作以前可能是投资界的香饽饽，但是现在不建议投资企业写字楼，因为现在投资企业办公楼很难获得很丰厚的回报，具体理由有以下三种。
一、办公楼空置率高
现在，各地写字楼拔地而起，各种各样的高楼大厦里都是林林立立的写字楼办公间，但是企业的建立和存在就不如写字楼的建造速度快，而且由于近些年经济发展速度的放慢，企业经营越来越困难，一些小公司甚至倒闭，因此大部分写字楼都存在空置率高的问题，有的甚至出现一整层空置的情况，在写字楼空置率高的情况下，如果你贸然投资写字楼，可能会导致你投资亏损的情况，因此，建议谨慎投资写字楼。
二、投资企业办公楼是长线投资
投资企业办公楼是一种长线投资，如果你做好了长线投资的准备，那当然不存在问题，但是，如果你需要资金流动的话，那么投资企业办公楼就不太看好，因为企业办公楼是重资产项目，当你出现资金流困难需要资金时，变卖企业办公楼需要一个很长的周期，这是很难回笼资金的，而且投资企业办公楼需要好几年才能回本。这是一种长线投资模式，不适合短线投资者。
三、投资企业办公楼利润低
相对于投资住宅小区，投资企业办公楼升值慢，而且升值潜力此投资住宅小区慢，往往地段好的住宅小区可能几年就升值好几倍，但是企业办公楼由于已经饱和，所以它的升值潜力就比较慢，因此，不建议投资企业办公楼，资金回报率比较低。
综上：投资企业办公楼利润低，不建议投资，可选择其他投资赛道。
写字楼便宜为何没人买？
写字楼便宜没人买，因为写字楼只适合办公，不适合住人。一般的普通人，首选买房都是住宅，因为住宅更适合居住，用水用电还有物业费一般都要比写字楼便宜很多，限购的一般也是住宅类的房子。写字楼多少买了是自己办公或者投资的，写字楼的投资，一般要看营商环境，环境好，出租率高，投资还是不错的。
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写字楼投资的缺点：
（1）退出损失大
由于商铺投资要求比较严格，要么一次性付款，要么贷款，但从现状来看贷款只能带到5成，并且是10年，所以相铺相对于商品房来说，前期投入比较高，如果中途退出损失会比较严重。
（2）有房产和商业双重风险
投资者以出售形式赚取回报的，房地产业的各种政策法规（特别是转让税费政策）将直接影响着商铺投资的直接收益；投资商以出租形式赚取回报所面临的最大风险来自于市场波动的影响。商业租户对市场的反映十分敏感，当市场状况处于低谷时，商户通常采取暂缓拓展、缩小租赁范围、撤租或要求减免租金等做法以降低成本，抵御经济萧条。此种情形对于投资商而言无疑预示着长期 负债，无力偿还银行贷款而最终导致投资失败。
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买鞋子楼的优点：
（1）投资适中
（2）高效回报
（3）租约稳定
（4）长期升值
（5）社区环境好
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