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超高层住宅利弊需要冷静权衡
证券时报记者 吴家明
在深圳，除了商业写字楼地标，如今越来越多的超高层住宅也拔地而起，特别是一些城市更新项目。
和其他城中村一样，位于深圳南山的白石洲从一个古老的小村落，变成来自五湖四海的打工族在深圳最初的家。未来，白石洲也将变成深圳的“高档社区”。提到深圳的城市更新项目，白石洲已成为深圳“城中村”的典型代表，号称千亿元级的“旧改货值”更让白石洲成为市场关注的焦点。
近日，深圳市南山区城市更新和土地整备局公布绿景白石洲璟庭《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。记者从公告获悉，本次发布许可证以及平面图的是深圳白石洲城市更新项目一期01-08地块，该地块命名为“绿景白石洲璟庭”，规划有住宅、商务公寓、商业等。本次发证的为1栋5座塔楼，其中包括3座超高层住宅，均为74层。如果74层的住宅真正建成，有望成为深圳住宅“第一高楼”。
“住酒店就试过住这么高，但要每天都住在50甚至60层楼，还真的有点难以想象。”准备买房的黄浩（化名）最近经常到处看房，他发现深圳的住宅也越建越高，越建越密。“有一次去朋友家做客，住48层，虽然有分单数和双数层电梯，但由于刚好遇到下班高峰期，从楼下到朋友家光电梯就花了十几分钟。”
“享受城市高度，繁华尽在脚下……”这是一些新房项目的广告，听起来确实诱人。在许多购房者看来，住的高视线无遮挡，高处湿度小，空气质量优良，受干扰小。而且，在土地资源稀缺的大城市，超高层住宅土地利用率高，能够承载更多的居家住户，超高层住宅俨然已成趋势。
一般的地标建筑都是商业写字楼，但如今越来越多的超高层住宅也拔地而起。记者调查发现，目前深圳已经落成超高层住宅项目聚集在福田、罗湖、南山等区域，层数都超过50层，特别是今年新入市的项目。例如，位于福田区加福华尔登府邸项目，根据市规划和自然资源局福田管理局关于加福华尔登府邸项目总平面图修改的公示，该住宅项目最高层数达到67层。
身处都市的人对于城市天际线不断被超高写字楼、地标性建筑刷新早已感到司空见惯，然而如果城市被一栋栋超高层住宅包围呢？有建筑行业人士认为，超高层建筑因为自身体型巨大、功能庞杂、容纳人口多，在内部安全、能耗、风向、烟囱等方面要求比一般高层严格，建筑越是向高处发展，技术难度越大。火灾、地震、人为破坏等不可预见因素也必须考量。梯户比、居住人口密度、后期物业服务、楼层选择、户型、朝向都是决定舒适度的重要因素。
对于房企来说，不管是土拍市场上拿地还是城市更新项目，随着拿地成本和时间成本不断攀升，项目往往会被建成利润率更高的超高层建筑。不过，住宅层数越高，地面压力越大，会给交通等配套带来考验，这需要相关各方做更深层次的研究。甚至有专家担忧，虽然超高层建筑的寿命较长，但几十年后这些超高层住宅怎么办？开发商还会花费巨资来“城市更新”？
什么是CBD 啊？为什么到处都想有CBD呢？
CBD的全称是Central Business District.中央商务区、商务中心区或中央商业区.，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。
名城的CBD
北京：北京商务中心区、金融街、三元桥商务区 西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路
台北：忠孝东西路沿线（台北车站商圈、台北东区、信义计划区）
上海：外滩、陆家嘴、南京路
香港：中环、尖沙咀
天津：南京路沿线、小白楼、南站、响锣湾、于家堡
广州：环市东、天河北、珠江新城
深圳：蔡屋围、罗湖商圈、福田中心区、东门商业区
杭州：钱江新城、钱江世纪城 郑州：郑东新区cbd
南京：新街口
成都：北起新华大道、南至府南河，东起红星路、西达东城根街 （包括了春熙路、红星路、盐市口、骡马市、顺城街等传统主要商务、商业区域）
武汉：王家墩商务区
哈尔滨：长江路，黄河路
青岛：香港路 山东路 啤酒城一带
什么是CBD啊?
中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。
对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。
伴随着中国加入世贸组织，大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。
CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。
在“9+2”和大珠三角战略的前提下，深圳将成为一个多元化区域中心城市。特别是在城市的发展中,深圳CBD的概念已经由广义演变成狭义,成为区域发展的新模式。当前深圳的区域经济竞争，很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为区域竞争的制高点。
一个规划科学的 CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。
一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且也是中心城市的标志，也是最值得关注的焦点。
随着城市发展西移,深圳在原有的罗湖商业中心的基础之上，产生了福田中心区、南山商业文化中心区,以及宝安中心区三个新兴区域,各有CBD之称,或广义,或狭义,形成鼎足之势,影响深远。
昌吉和谐广场是干什么用的
您好，昌吉和谐广场是一个集休闲、娱乐、文化、旅游、商业等多功能于一体的综合性广场。它位于昌吉市中心，占地约4.2万平方米，是昌吉市最大的公共文化场所。昌吉和谐广场的建筑风格以“汉、蒙、回、藏”四民族文化为主题，以“和谐、友爱、共融”为宗旨，以“汇聚、交流、共享”为理念，以“文化、娱乐、旅游、商业”为功能，以“绿色、环保、节能、低碳”为原则，形成了独特的文化氛围和娱乐活动。昌吉和谐广场拥有多种功能，包括文化活动、娱乐活动、旅游活动、商业活动等。其中，文化活动包括民族文化展示、民族文化节、民族文化讲座、民族文化艺术表演等；娱乐活动包括歌舞表演、游乐场、游艺机、游泳池、KTV、桌游、棋牌室等；旅游活动包括民族文化游览、民族文化体验、民族文化表演等；商业活动包括商业街、商业中心、商业广场等。昌吉和谐广场是昌吉市文化娱乐、旅游商业的重要场所，也是昌吉市民族文化交流、和谐共融的重要窗口。
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