本文目录一览：
- 1、深圳的人口流入全国第一，可为什么办公楼和公寓却不好租了？
- 2、深圳写字楼好卖吗
- 3、深圳的写字楼为什么现在这么空空的，19年我们找写字楼时到处是满的，现在一大把空的随便选，变化太大了？
- 4、深圳外地人口分布
- 5、深圳写字楼租金是多少
- 6、深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
深圳的人口流入全国第一，可为什么办公楼和公寓却不好租了？
因为人流量太大，导致物价飞涨，房价也飙升，很多人负担不住就走了。深圳作为人口流入全国第一的城市，其经济也是领先于一些城市的。但是我们发现今年深圳的街头开始变得冷清，没有前些年那么多人了，很多商铺也没有开起来，这是为什么呢？自设立经济特区以来，深圳的经济蓬勃发展，工业行业也是百花齐放。工业厂房开的多了，相对应的职工需求也就变大了，很多人为了赚钱纷纷涌入深圳这个城市。
而随着人口的增多，慢慢的深圳的房价开始上涨，租房的价格也是年年攀升，随着房租物价的上涨，很多中小企业承受不住巨大的成本纷纷倒闭，相应的很多职工也因为租房价格太贵而工资太少，承受不住昂贵的房租，转而去其他城市求生。所以慢慢的深圳的人口开始减少，而房子也没有那么好租出去了。
还有一个原因是今年的环保查的太严了，很多小企业没有办环保导致工厂被停掉。一个厂起码有20个左右的外来职工，随着工厂的倒闭，职工也只能另谋出路。所以今年可以看到深圳的工业园区里面也有很多空置的厂区。而前些年因为房价的飞涨很多人为了赚钱把房子改成公寓，价格更加昂贵，然而改装好后人口却慢慢的减少了。
而年轻人来深圳打工也是为了赚钱，想想除去房租水电和物业费，再去掉生活费，也赚不了什么钱，还不如去其他二三线城市能够存的钱多一些。所以深圳现在就是有实力的工厂生存了下来，而空置的厂房办公楼和公寓却不好出租了，人流入虽多但是空置房也多。
深圳写字楼好卖吗
不好卖。
据资料深圳写字楼并不好卖，写字楼长期供大于求，竞争激烈，深圳写字楼平均空置率连续四个季度持续下降，为过去两年多以来的最低值。
办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
深圳的写字楼为什么现在这么空空的，19年我们找写字楼时到处是满的，现在一大把空的随便选，变化太大了？
时代在进步，现在有好多都是线上作业，也就是省去了好多办公楼，有好多的人都可以实现在家工作了，慢慢办公楼的需求自然会减弱，在无论是购物还是，衣食住行方方面面的需求在家里都可以得到满足，这对实体行业确实造成很大的打击，现在产业面临的好多的转型
深圳外地人口分布
最近，深圳放了一个大招，允许商业用地改为住宅，商品房占比最高可达30%！
长期以来，深圳在土地供上的一个结构性矛盾是：商业过剩、住宅紧缺。
所以，深圳的写字楼大量空置，但住宅基本靠抢。此次调整用地结构，向居住倾斜，可以视为一次纠偏，能在一定程度上缓解深圳的住房短缺。
不过，深圳的人口膨胀实在是太猛烈了，就是再有远见的规划师，也很难在当初预见今天的人口规模，也就很难预见今天的楼市困局。
自1979年建市成立经济特区以来，深圳在过去41年间GDP增长了1.4万倍、常住人口增长了56倍，从最初的30万人口到如今的1700多万人，就像是一个从石头缝里蹦出来的城市。
写到这里我不禁想到一个有趣的问题，作为全国最大的移民城市，到底是哪里人在建设深圳？
据深圳统计局的数据，2020年深圳常住人口达到1756.01万人，其中外地人（非深户籍流动人口）达到1243.87万人，流动人口占比高达70.8%，这还不包括已经落户的外地人。
以下是全国各城市流动人口排名：
如上图所示，深圳是全国最吸引外地人的城市，本文试图来分析一下深圳的外地人都来自哪里？
01
两湖最多，浙江最少
以下是一份深圳流动人口来源地数据，供大家参考：
数据来自：深圳自然资源与规划局
在深圳的流动人口当中：有30.6%来自于广东省内，省外占到69.4%，这是非常厉害的一个数据，说明深圳对人才的虹吸效应是全国性。
以下是深圳外省人口排名：
湖南占13.9%（占总流动人口比重，下同）
湖北9.6%
广西7.8%
四川7.6%
江西6.7%
河南6.1%
重庆2.9%
贵州2.2%
陕西1.8%
安徽1.7%
福建1.6%
云南0.8%
山东0.7%
甘肃0.6%
海南0.6%
江苏0.6%
黑龙江0.6%
浙江0.5%
数据显示，广东之外，深圳对湖南、湖北、广西、四川、江西、河南这4个省份的虹吸力是最强的，占比均超过5%。
两湖人民作为深圳外省人的第一大来源，和大家的实际感受是非常吻合的。
正因为如此，有人调侃说湖南的第一省会是深圳、第二省会是广州、第三省会才是长沙。
以下是贝壳网2020年发布的一项大湾区购房大数据，从中可以感受到两湖人民在深圳强烈的存在感。
值得一说的是，以上被深圳虹吸的省份中，浙江人是最少的，这也说明浙江的富裕程度的确很高，连深圳也很难虹吸到浙江。
02
地图软件迁徙数据
以上是统计部门和房产网站的数据，下面我们再来看看地图软件的数据。
去年，21数据新闻实验室整理了各省人口外出最喜欢到深圳的20个城市：
如图所示，外出最爱到深圳的20个城市，分别是东莞、惠州、广州、梅州、茂名、揭阳、河源、汕尾、湛江、赣州、玉林、清远、重庆、邵阳、汕头、衡阳、吉安、韶关、永州、郴州。
其中，广东占12个城市，湖南占4个，江西占2个，广西占1个，还有重庆。
这个数据比较侧重商旅人士，无论如何，湖南在深圳的存在感，仍然是杠杠滴。
03
名校毕业生流向
深圳到底吸引了多少名校毕业生？没有这方面的统计数据，但是我们可以从深圳企业对名校毕业生的吸引力来窥探一二。
首先来看清华，毕业生去向：华为第一、腾讯第二。
下面是清华大学2020年毕业生就业质量报告的数据，签三方就业20人（含）以上的单位：
从上图可以看到，2020届清华毕业生去到最多的企业：第一是华为（187人），第二是腾讯（80人）、第三是阿里（61人）。
再来看北大，毕业生留京之外，第一去向是深圳，第二上海，第三广州。
下面是2019届北京大学毕业生签约就业城市TOP5：
资料来源：2019年北京大学毕业生就业质量年度报告
从上图可以看到，2019届北京大学毕业生签约就业城市TOP5：留在北京1229人，去深圳443人，去上海183人，去广州119人，去杭州109人。
再来看复旦大学，毕业生就业单位华为第一、腾讯第二。
下面是从2019年度复旦大学毕业生就业质量报告中选取的数据：
上海交大毕业生也是去到华为最多。
根据2020年上海交通大学就业质量报告的数据，毕业生就业去到华为402人，排名第一，其次，在上海交通大学就业190人。
南京大学毕业生就业去向：深圳排第三
END
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深圳写字楼租金是多少
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想要让自身有一个很好的发展，需要有个能够适合自己的舞台，这就需要租赁一个写字楼来实现，但租赁写字楼的租金并不是一个小数目。那么深圳写字楼租金是多少，以及深圳租写字楼要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、深圳写字楼租金是多少
深圳写字楼的租金是不等的，根据所处位置和规模的不同，每个月需要的租金从1.5元/平到7元/平不等。在租赁写字楼时，是需要交付管理费用的，如果管理费用在20元以下的话，是不含中央空调的，若要使用需额外收费;而管理费用在20元以上，则是包含了中央空调在内。
二、深圳租写字楼要注意什么
1、需要看写字楼的地头，一般情况下，会租赁商务式写字楼的，多半是中小企业。而对于批发市场地段，需要考虑的方面有很多，其中业态组合是否合理是不可少的。如果说，一个地方的行业结合批发市场越多的话，中小企业也会更多。
2、中小企业在选择写字楼的时候，多以80~120平米为主，这样不仅投入的资金比较少，而且租赁的需求量也是比较大的，租客也是更为稳定。后期若是不许使用，出手也方便。而40~60平的户型，所需成本更多，适合小型企业租赁。
3、对于写字楼的产权信息一定要清晰，看其是否属于写字楼的产权人，可以通过身份证及产权证上看出，再就是看写字楼的产权人共有几人，必须由所有人共同出席签字，租赁合同才可生效，否则后期产生纠纷不好处理。
关于深圳写字楼租金是多少，以及深圳租写字楼要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?租赁写字楼需要根据自己的实际情况，选择租金合适的写字楼，这样可以尽量的减少没必要的浪费。
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深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
很多地区的房市热度在国家的调控之下都得到了控制。但是在这样的情况下，有些地区的房价却依然是居高不下，深圳就是这样的地方。深圳作为北上广深四大一线城市之中落户难度最小的城市。它也是很多年轻人提升自己阶级的优先选择之一。
深圳的各项福利设施以及配套设施都齐为的优越，而且年轻人的收入也很高，在这样的情况下，大量的人才涌入深圳，从而导致深圳的房价居高不下。大家也会发现一个很有趣的现象，深圳其实有土地，但是他为什么会选择更多的去盖写字楼而非住宅楼呢？
深圳的本质
当大量的人口涌向深圳之，面对着高昂的房价，一筹莫展之时，可能会忘了自己当初为什么要来到深圳。而为什么深圳政府在如此高的房价之下，却优先去开发写字楼？
其实很简单，因为深圳并不是靠房地产起的，深圳赖以生存的根本是各种企业的投资和在此建立公司。也就是说，深圳之所以会得到现如今这种一线城市的地位，与各种投资是密不可分的。而深圳如果想要继续保持自己的领先地位，那么他就需要对各种企业保持一个很高的吸引度。
同时我知知道不管是哪个政府，他的资金力度都是有限的，有限的金钱，那就需要花到刀刃上。对于深圳来说，还有什么比吸引金主爸爸更为重要的事情呢？
房价高，是在拔高门槛
深圳的房价持续增长，其实提高的是深圳的准入门槛。有一个很残酷的现实是，其实深圳并不是多么的希望大量的人口涌入自己的范围之内，反而是大家在上赶着要投入深圳的怀抱。
也就是说，在深圳的规划之中，其实并不需要盖那么多的住宅楼来使用它，更多的是希望能够建设更多的写字楼，以此来承担自己作为深圳特区的责任。深圳这种一线城市，它是很多公司的总部，所以写字楼尤其是高端写字楼必不可少。
那么多写字楼用的完吗？
但是很多朋友还是对深圳见了那么多的写字楼保持一个疑问。其是深圳的写字楼市场在这两年遇冷，更是让很多人心里不停地打鼓。深圳盖这么多的写字楼，用的完吗？
答案是，用得完。
我们知道写字楼的产权是50年而已，深圳的市场来看，现有这些写字楼在十年内估计会消耗完。我们普通人都知道房价和土地价格会一直上涨，这些开发商更是明白这样一个事情，既然深圳如此的需要写字楼，我又何必等到十年之后，土地价格到了一个新的高潮，再去盖写字楼呢，那我不是亏钱了吗？
深圳市写字楼过剩的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于深圳写字楼现状、深圳市写字楼过剩的信息别忘了在本站进行查找喔。
标签： 深圳市写字楼过剩