本文目录一览：
- 1、写字楼契税怎么算
- 2、写字楼买卖要交多少税
- 3、写字楼税费怎么算
写字楼契税怎么算
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我们购买商品住宅等需要缴纳契税，购买写字楼的人也是同样需要缴纳契税，只是写字楼的契税和商铺住宅的收费标准有所不同，那么写字楼契税怎么算?\r\n契税计算方法\r\n房屋成交价格×契税税率=需缴纳契税\r\n契税是指不动产所有权发生转移，所需征缴的税费，向产权购买所有人征收的财产税;契税风范围包含：土地使用权出售、转赠、交换，房屋买卖、赠与、交换等;如果不动产发生转变时也需要缴纳契税。\r\n目前需缴纳的契税为交易价格的3%，个别特殊情况的可申请减免契税;其中包含写字楼、商业性质的房产;住宅购买首套房屋且建筑面积低于90平米时契税为1%，大于90平米时契税在原有3%的基础上减半为1.5%;购买二套房时房屋面积低于90平米契税为1%，房屋面积大于90平米为2%;购买第三套或三套以上房屋不论房屋面积大小均为3%的契税。\r\n购买二手楼房税费\r\n1、土地增值税，我们所购买的一手写字楼契税以3%为标准，但二手的需缴纳其它的一些税费;土地增值税：单位转让房产普通住宅5%，别墅、车库等为8%，商铺、写字楼为8%;个人自有转让非住宅类的产权未6%;简单的理解个人转让商铺、写字楼在原有的契税基础上还需缴纳土地增值税6%。\r\n2、营业税，购买总价减去成本后需缴纳5.6%，如果是企业还需缴纳企业所得税，总价-购置成本-合理费用后的20%。\r\n我们所购买的写字楼如果是一手写字楼则缴纳3%的契税，二手写字楼在购买时出了契税还需缴纳土地增值税和营业税，土地增值税在购买单位和个人的有所不同，如果购买二手写字楼则需看清写字楼所有权，避免一些预算之外的费用。
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写字楼买卖要交多少税
一、正面回答
写字楼买卖需要交的税是：
1、增值税，增值部分(卖出价-购置价格)5.5%；
2、印花税，成交价0.05%；
3、土地增值税，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
二、分析
办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称。是房屋的房产证上有明确注明的，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
三、写字楼买卖税费如何算？
1、购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费，契税商业或非普通住宅，总价*3%。土地增值税，单位纳税人转让房产，普通住宅为5%，别墅一类的非普通住宅及车库为6%，而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产6%，营业税、企业所得税；
2、根据相关部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报，个人购买普通住宅及非普通住宅2年销售的。
写字楼税费怎么算
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现在很多在外面打拼多年后，那么有了一些积蓄后就有着去投资置业的想法，可以说买一个写字楼是很多想法，那么在购买前一定要了解清楚。下面小编就来给大家介绍一下写字楼税费怎么算。
写字楼税费怎么算
如果是一手的只需要缴纳3%的契税，二手的需要缴纳契费如下，契税：商业需要缴纳总价*3%，增值税：写字楼为8%。营业税要缴纳总价与购置成本差价的5.6%，所得税为总价与购置成本和合理费用差价的20%。
挑选写字楼的时候一定要注意哪些因素
1、看地头
其实大多数的人买写字楼都是了为了投资，所以大家在选择时，有一个同样的观念就是地段，一般来说像核心区域的写字楼更加受人们关注，也是能够吸引企业入驻。
2、选面积
对于一些中小投资者，所需的面积差不多是在80到120平方左右，相对来说资金不会高，而且这种租客也是更加的稳定，更容易出手。
3、装修硬件
正常情况下，还需要去留意一下附带的装修、楼层方面是不是很舒适，管理费在10元每平方米以下最好，硬件设施要配套好。
4、产权要清晰
如果买的是期楼，先要打听清楚它有没有预售证，最好可以看一下原件，如果是现楼，就需要规划一下它验收和质量验收，要求开发商这些都办好后，才能进行办理产权证。
5、品牌度
最好要买那种入住率比较高的，还有就是知名度高的，如果有一些知名企业已经入住这种更好，还要关注一下要几年才能成交。
总结：关于写字楼税费怎么算相关内容就介绍到这，如果是一手只需要缴纳3%的契税，二手需要缴纳契费如下，契税：商业需要缴纳总价*3%，增值税：写字楼为8%。营业税要缴纳总价与购置成本差价的5.6%，所得税为总价与购置成本和合理费用差价的20%。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
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