本文目录一览：
- 1、深圳的人口流入全国第一，可为什么办公楼和公寓却不好租了？
- 2、刘强东案之被隐藏的秘密，你怎么看？
- 3、深圳外地人口分布
- 4、深圳的写字楼为什么现在这么空空的，19年我们找写字楼时到处是满的，现在一大把空的随便选，变化太大了？
- 5、深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
- 6、不得新建500米以上高楼！中国第一摩天大楼，再无挑战者
深圳的人口流入全国第一，可为什么办公楼和公寓却不好租了？
因为人流量太大，导致物价飞涨，房价也飙升，很多人负担不住就走了。深圳作为人口流入全国第一的城市，其经济也是领先于一些城市的。但是我们发现今年深圳的街头开始变得冷清，没有前些年那么多人了，很多商铺也没有开起来，这是为什么呢？自设立经济特区以来，深圳的经济蓬勃发展，工业行业也是百花齐放。工业厂房开的多了，相对应的职工需求也就变大了，很多人为了赚钱纷纷涌入深圳这个城市。
而随着人口的增多，慢慢的深圳的房价开始上涨，租房的价格也是年年攀升，随着房租物价的上涨，很多中小企业承受不住巨大的成本纷纷倒闭，相应的很多职工也因为租房价格太贵而工资太少，承受不住昂贵的房租，转而去其他城市求生。所以慢慢的深圳的人口开始减少，而房子也没有那么好租出去了。
还有一个原因是今年的环保查的太严了，很多小企业没有办环保导致工厂被停掉。一个厂起码有20个左右的外来职工，随着工厂的倒闭，职工也只能另谋出路。所以今年可以看到深圳的工业园区里面也有很多空置的厂区。而前些年因为房价的飞涨很多人为了赚钱把房子改成公寓，价格更加昂贵，然而改装好后人口却慢慢的减少了。
而年轻人来深圳打工也是为了赚钱，想想除去房租水电和物业费，再去掉生活费，也赚不了什么钱，还不如去其他二三线城市能够存的钱多一些。所以深圳现在就是有实力的工厂生存了下来，而空置的厂房办公楼和公寓却不好出租了，人流入虽多但是空置房也多。
刘强东案之被隐藏的秘密，你怎么看？
检方决定不起诉东东，因证据不足，不能说服陪审团定其有罪。检方也说了，为了避免女方“二次伤害”，诸多细不予公布。但坐实了东东与那女子发生了性关系。美国法律讲证据，即是事实。东东已损害了自己和京东的形象，深深伤害了自己的妻子和家庭。这也提醒那些成功人士，到国外要谨言慎行，特别要管住自己的下半身。
说实话，刘的道德水准不足以让他洁身自好
性关系一定是真实发生了，争议就在于半推半就里，推的成分大还是就的成分大。人家自己都说了仅仅对不起家庭而已，市值也损失了，女的也没捞着好处，你问我怎么看，我也很无奈啊。
我觉得他宁可花数倍的钱请大律师打官司，股票市值蒸发几十亿，也不肯与女方和解。起码分了三个阶段：
1、第一阶段，两人在房间内时，女生要钱，男方觉得事情不会闹大，就是一场普通的不能再普通的酒后乱性，要知道，那次去美国，是带着老婆和丈母娘一起去的，仍然敢夜不归宿，可想而知，他一开始没意识到事情的严重性。
2、第二阶段，一天后他的嫌疑人照片爆出后，他觉得事实确非如此，他绝不会付钱便宜了女生。这就跟他的个人性格有关了，年少闯荡成名，公司内大权独揽，内心极度自信，且有中国式“乡土英雄”情怀（他为老家宿迁做了不少事，他为京东员工谋了不少福利，包括公开信中说员工是敬业的年轻人）。
3、第三阶段，事情持续发酵，股市蒸发几十亿，这个阶段思量再三，我觉得东哥肯定是后悔为什么没在第一时间花钱消灾的，但在这个时候再花钱给女方撤诉，那就成了不打自招了，他只能硬着头皮往前走了。
这事要发生在一般百姓身上，就是小事，没人会理会
为什么一旦发生在名人身上，大家就不依不饶呢？我看还是你们自身的问题。说穿了，你们平时太把名人当回事了，认为他们无论什么方面都应该比一般人高大上，无形中也就自愿倭化自己。其实在人性上，名人与其他一般百姓真没实质性区别。如果你长点见识，心态就会平和得多。
事件尘埃落定，影响持久深远
基本事实：刘强东犯错：犯了一个成功男人最容易犯也是最不该犯的错。
可能被设套：此事件无论背景如何，也无论主动还是被动，套都在那里，只不过可以选择入不入套，可以选择如何解套。
代价很惨重：形象受损、事业受挫、家庭受伤。
基本教训：名人更要自尊，要谨言慎行、严格自律。每人都要提防，天上没有馅饼，地上常有陷阱。富人应当惜福，创业可以顶风冒雨、勇往直前，享受必须克己复礼、瞻前顾后。
深圳外地人口分布
最近，深圳放了一个大招，允许商业用地改为住宅，商品房占比最高可达30%！
长期以来，深圳在土地供上的一个结构性矛盾是：商业过剩、住宅紧缺。
所以，深圳的写字楼大量空置，但住宅基本靠抢。此次调整用地结构，向居住倾斜，可以视为一次纠偏，能在一定程度上缓解深圳的住房短缺。
不过，深圳的人口膨胀实在是太猛烈了，就是再有远见的规划师，也很难在当初预见今天的人口规模，也就很难预见今天的楼市困局。
自1979年建市成立经济特区以来，深圳在过去41年间GDP增长了1.4万倍、常住人口增长了56倍，从最初的30万人口到如今的1700多万人，就像是一个从石头缝里蹦出来的城市。
写到这里我不禁想到一个有趣的问题，作为全国最大的移民城市，到底是哪里人在建设深圳？
据深圳统计局的数据，2020年深圳常住人口达到1756.01万人，其中外地人（非深户籍流动人口）达到1243.87万人，流动人口占比高达70.8%，这还不包括已经落户的外地人。
以下是全国各城市流动人口排名：
如上图所示，深圳是全国最吸引外地人的城市，本文试图来分析一下深圳的外地人都来自哪里？
01
两湖最多，浙江最少
以下是一份深圳流动人口来源地数据，供大家参考：
数据来自：深圳自然资源与规划局
在深圳的流动人口当中：有30.6%来自于广东省内，省外占到69.4%，这是非常厉害的一个数据，说明深圳对人才的虹吸效应是全国性。
以下是深圳外省人口排名：
湖南占13.9%（占总流动人口比重，下同）
湖北9.6%
广西7.8%
四川7.6%
江西6.7%
河南6.1%
重庆2.9%
贵州2.2%
陕西1.8%
安徽1.7%
福建1.6%
云南0.8%
山东0.7%
甘肃0.6%
海南0.6%
江苏0.6%
黑龙江0.6%
浙江0.5%
数据显示，广东之外，深圳对湖南、湖北、广西、四川、江西、河南这4个省份的虹吸力是最强的，占比均超过5%。
两湖人民作为深圳外省人的第一大来源，和大家的实际感受是非常吻合的。
正因为如此，有人调侃说湖南的第一省会是深圳、第二省会是广州、第三省会才是长沙。
以下是贝壳网2020年发布的一项大湾区购房大数据，从中可以感受到两湖人民在深圳强烈的存在感。
值得一说的是，以上被深圳虹吸的省份中，浙江人是最少的，这也说明浙江的富裕程度的确很高，连深圳也很难虹吸到浙江。
02
地图软件迁徙数据
以上是统计部门和房产网站的数据，下面我们再来看看地图软件的数据。
去年，21数据新闻实验室整理了各省人口外出最喜欢到深圳的20个城市：
如图所示，外出最爱到深圳的20个城市，分别是东莞、惠州、广州、梅州、茂名、揭阳、河源、汕尾、湛江、赣州、玉林、清远、重庆、邵阳、汕头、衡阳、吉安、韶关、永州、郴州。
其中，广东占12个城市，湖南占4个，江西占2个，广西占1个，还有重庆。
这个数据比较侧重商旅人士，无论如何，湖南在深圳的存在感，仍然是杠杠滴。
03
名校毕业生流向
深圳到底吸引了多少名校毕业生？没有这方面的统计数据，但是我们可以从深圳企业对名校毕业生的吸引力来窥探一二。
首先来看清华，毕业生去向：华为第一、腾讯第二。
下面是清华大学2020年毕业生就业质量报告的数据，签三方就业20人（含）以上的单位：
从上图可以看到，2020届清华毕业生去到最多的企业：第一是华为（187人），第二是腾讯（80人）、第三是阿里（61人）。
再来看北大，毕业生留京之外，第一去向是深圳，第二上海，第三广州。
下面是2019届北京大学毕业生签约就业城市TOP5：
资料来源：2019年北京大学毕业生就业质量年度报告
从上图可以看到，2019届北京大学毕业生签约就业城市TOP5：留在北京1229人，去深圳443人，去上海183人，去广州119人，去杭州109人。
再来看复旦大学，毕业生就业单位华为第一、腾讯第二。
下面是从2019年度复旦大学毕业生就业质量报告中选取的数据：
上海交大毕业生也是去到华为最多。
根据2020年上海交通大学就业质量报告的数据，毕业生就业去到华为402人，排名第一，其次，在上海交通大学就业190人。
南京大学毕业生就业去向：深圳排第三
END
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深圳的写字楼为什么现在这么空空的，19年我们找写字楼时到处是满的，现在一大把空的随便选，变化太大了？
时代在进步，现在有好多都是线上作业，也就是省去了好多办公楼，有好多的人都可以实现在家工作了，慢慢办公楼的需求自然会减弱，在无论是购物还是，衣食住行方方面面的需求在家里都可以得到满足，这对实体行业确实造成很大的打击，现在产业面临的好多的转型
深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
深圳房价一直涨，为何只建写字楼而不多建住房？
很多地区的房市热度在国家的调控之下都得到了控制。但是在这样的情况下，有些地区的房价却依然是居高不下，深圳就是这样的地方。深圳作为北上广深四大一线城市之中落户难度最小的城市。它也是很多年轻人提升自己阶级的优先选择之一。
深圳的各项福利设施以及配套设施都齐为的优越，而且年轻人的收入也很高，在这样的情况下，大量的人才涌入深圳，从而导致深圳的房价居高不下。大家也会发现一个很有趣的现象，深圳其实有土地，但是他为什么会选择更多的去盖写字楼而非住宅楼呢？
深圳的本质
当大量的人口涌向深圳之，面对着高昂的房价，一筹莫展之时，可能会忘了自己当初为什么要来到深圳。而为什么深圳政府在如此高的房价之下，却优先去开发写字楼？
其实很简单，因为深圳并不是靠房地产起的，深圳赖以生存的根本是各种企业的投资和在此建立公司。也就是说，深圳之所以会得到现如今这种一线城市的地位，与各种投资是密不可分的。而深圳如果想要继续保持自己的领先地位，那么他就需要对各种企业保持一个很高的吸引度。
同时我知知道不管是哪个政府，他的资金力度都是有限的，有限的金钱，那就需要花到刀刃上。对于深圳来说，还有什么比吸引金主爸爸更为重要的事情呢？
房价高，是在拔高门槛
深圳的房价持续增长，其实提高的是深圳的准入门槛。有一个很残酷的现实是，其实深圳并不是多么的希望大量的人口涌入自己的范围之内，反而是大家在上赶着要投入深圳的怀抱。
也就是说，在深圳的规划之中，其实并不需要盖那么多的住宅楼来使用它，更多的是希望能够建设更多的写字楼，以此来承担自己作为深圳特区的责任。深圳这种一线城市，它是很多公司的总部，所以写字楼尤其是高端写字楼必不可少。
那么多写字楼用的完吗？
但是很多朋友还是对深圳见了那么多的写字楼保持一个疑问。其是深圳的写字楼市场在这两年遇冷，更是让很多人心里不停地打鼓。深圳盖这么多的写字楼，用的完吗？
答案是，用得完。
我们知道写字楼的产权是50年而已，深圳的市场来看，现有这些写字楼在十年内估计会消耗完。我们普通人都知道房价和土地价格会一直上涨，这些开发商更是明白这样一个事情，既然深圳如此的需要写字楼，我又何必等到十年之后，土地价格到了一个新的高潮，再去盖写字楼呢，那我不是亏钱了吗？
不得新建500米以上高楼！中国第一摩天大楼，再无挑战者
文|凯风
大城市的摩天大楼梦，戛然而止。
继两部委明确“一般不得新建500米以上超高层建筑”之后，住建部出台拟出新规，进一步严格管控新建超高层建筑：
1、城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
2、城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。
3、城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。
4、一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑。严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑。
与以往的规定相比，这次更为细化且更为严格。
一是取消了“原则上”、“一般”之说，“不得新建”具有绝对性。
二是细化了不同城市的“限高令”，普通城市不得超过250米，超大特大城市不得超过500米。
三是对超高层级建筑实行责任终身追究制，夯实问责制度。
四是限制国企投资建设摩天大楼。
这会带来什么影响？
01
第一高楼，将再无挑战者。
根据新规，无论是一线城市还是二线城市，均不得新建500米以上高楼。
这意味着，中国超高层建筑的第一梯队就此定型，第一高楼将再无对手。
中国是世界上摩天大楼最多的国家之一。
虽然世界第一高楼为迪拜所有，828米的哈利法塔直冲云霄。但高达632米的上海中心大厦，位居世界第二，也是名副其实的中国第一高楼。
在世界已竣工的10大高楼中，中国占了6席，包括：
上海中心大厦（632米）、深圳平安金融中心（599米）、广州东塔（530米）、天津周大福金融中心（530米）、北京中国尊（528米）、台北101大厦（508米）。
这6座摩天大楼，全部高于500米，也是中国仅有的500米以上高楼。
而在其后的上海环球金融中心、香港环球贸易广场，则均低于500米。至于600米高的广州塔（小蛮腰），一般被视为构筑物，而非超高层建筑。
前两年，众多二线城市规划了500米以上高楼，然而在最严规定之下，这些建筑早已被限高。
长沙838米的“世界第一高楼”早已被叫停，天津近600米高的117大厦建了12年还没完工，成都的熊猫大厦从677米降到了488米，南京江北第一高楼从600米降至498米，武汉绿地中心从636米砍到了475米……
不难判断，在最严“限高令”之下，500米以上超高层建筑将会绝迹，中国的6大500米以上高楼，将会就此定型。
同样，上海的第一高楼之位，将会长期稳固。
02
相比500米以上高楼，普通城市250米以上高楼也将绝迹。
根据新规，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。
这里的标准在于“城区常住人口300万以下”，包括II型大城市和所有中小城市。
根据中国城市层级分类：
城区人口超过1000万的，为超大城市，包括北上广深津渝；
而500万到1000万之间的，为特大城市，包括成都武汉杭州等10多个强二线城市；
300万到500万之间的为I型大城市，几乎囊括了除西部之外的二线省会及经济强市。
100万到300万之间的为II型大城市，包括大量地级市以及个别西部省会；
100万以下的为中小城市，覆盖了其他所有城市。
不过，这一分类每年都在发生变动，尤其是七普数据释放了大量人口，不少城市将会晋级，这将在明年的城市层级中有所体现。（参阅《过去10年，中国各大城市人口增量排行》）
就此而言，一些西部省会城市，以及绝大多数的地级市，都将失去建设250米以上高楼的资格。
03
为什么要对摩天大楼“限高”？
其一，摩天大楼超过了消防能力的限制。
目前世界最高的消防云梯只有100多米，而摩天大楼动辄300米、500米以上，这无疑对消防救援带来前所未有的挑战。
所以，住建部新规明确，各地要加强与超高层建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建设，审批超高层建筑时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。
其二，摩天大楼耗费巨大、成本高昂，存在烂尾风险，“摩天大楼诅咒”并非空穴来风。
摩天大楼蜂拥而上之际，恰是经济最繁荣之时，但随着摩天大楼落成，经济往往开始步入衰落。
这种巧合，让摩天大楼诅咒的说法广为人知。实上，摩天大楼往往在货币相对宽松期蜂拥而出，利用市场资金充裕、利率较低的特点大行建设之能事。
然而，经济不会一直繁荣，货币不会一直宽松，市场不会一直向上。一旦出现逆转，摩天大楼很容易陷入资金链困局，轻则削减预算，重则烂尾。
其三，摩天大楼还存在拆建改造困难的问题。
由于摩天大楼容积率爆表、造价高昂，等到建筑老化之后，不仅改造费用高企，拆迁的可能性也微乎其微。
这两年，舆论热议的高层建筑会不会沦为城市新“贫民窟”，并非没有道理。
其四，摩天大楼面临空置率过高、租金回报率过低的困局。
数据显示，2020年以来，一二线城市写字楼空置率创下新高，除了广州等个别城市外，大多数一二线城市空置率都在20%以上。
所以，基于以上种种因素，叫停摩天大楼热，无疑是未雨绸缪之举，也将深刻改变大城市的摩天大楼格局。
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