创智云城位于南山区西丽中心区西侧，地处留仙洞战略性新兴产业总部基地一街坊，是深圳市特区建设发展集团有限公司全力打造的科技园区旗舰标杆之作。项目雄踞广深港澳科创走廊关键节点，既享西丽湖国际科教城未来人才与科创资源优势，又享留仙洞总部基地已有的产业生态和顶级配套，坐拥两大创新高地，运筹产学研生态圈。

楼盘名称：创智云城

竣工时间：2022-12

类型：写字楼

总楼层：11

楼层高度：标准高度4.5m米

停车位：5600

空调类型：中央空调

空调费用：计电费

开发商：深圳市特区建发投资发展有限公司

物业公司：建发物业管理集团有限公司

地理位置：广东省深圳市南山区留仙大道与创科路交叉口东南角

物业费：4.6元/平方

项目概况
创智云城项目，作为留仙洞总部基地1街坊的核心组成部分，位于深圳南山区西丽中心区西侧，总用地面积约13.73万平方米，总计容建筑面积达100.235万平方米。项目包括研发用房70万平方米，商务公寓20万平方米，以及商业面积10万平方米。

产业定位与发展目标
根据市政府审批的规划，创智云城定位为“新一代信息产业的智慧e社区”，主导产业为移动互联网和物联网，旨在打造成为新一代信息技术产业的集聚地和全球样板，同时作为先进城市建设模式的示范区。

战略位置与资源优势
创智云城占据广深港澳科创走廊的关键节点，享有西丽湖国际科教城的人才与科创资源，以及留仙洞总部基地的产业生态和顶级配套，形成产学研生态圈。

留仙洞总部基地的重要性
留仙洞战略性新兴产业总部基地是深圳六大总部基地之一，已集聚智能终端、数字创意、半导体和集成电路等产业企业，成为科技产业CBD。目前，基地已出让产业用地面积约732万平方米，并引进了大疆、传音控股等国内标杆企业。

开发规划与进度
创智云城总建筑面积136万平方米，分三期开发。一期已建成并投入运营，二、三期分别计划于2022年和2024年投入运营。一期重点引入智能终端产业链上下游企业。

运营管理与企业背景
由特区建发集团旗下的深圳市特区建发科技园区发展有限公司运营管理，该公司是深圳市特区建设发展集团有限公司的全资国有企业，专注于科技园区与产业综合体的招商运营管理。

产业空间与核心竞争力
特区建发集团在深圳经营管理规模超过300万平方米的科技园区与产业综合体项目，涵盖多元复合业态，聚焦智能终端、智能产业、海洋产业等领域，有效整合资源，形成招商与运营一体化、专业化的核心竞争力。

品牌与贡献
作为具有深圳特色、国内领先的科技产业园区开发运营品牌，特区建发集团致力于成为“空间提供商”、“服务赋能者”、“产业合伙人”，为深圳建设中国特色社会主义先行示范区贡献产业力量。

创智云城项目不仅将成为深圳南山区科技产业的新引擎，更将推动整个城市向科技创新和高质量发展的目标迈进。