深业颐樾府，项目位于龙华区民塘路与上塘路交汇处，为2022年4月深圳首批集中供地，由科之谷（深业）+龙华人才安居，以“37.8亿元+竞配人才房”竞得。占地约2.6万㎡，总建面约18.65万㎡，规划7栋住宅（4栋商品房、3栋人才保障房）和一所6班幼儿园，以及部分底商和公交首末站等公共配套。项目总层高32-45层，梯户比有2梯6户和3梯6户，共分两期建设。

　　【项目简介】

　　开发商：深圳市深业华居地产有限公司

　　占地面积：约26114.02㎡

　　建筑面积：约195960.00㎡

　　物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

　　物业管理费：4.9元/平

　　绿化率：约40%

　　容积率：5.2

　　车位数：小区总1400个

　　套数：本次5栋252户（总户数1410）

　　主力户型：建面约99-116㎡3-4房

　　产权：70年（2022年6月9日）

　　交付时间：2025年12月20日

　　【项目户型图】

　　【项目平面图】

　　项目分两期开发，采用C型围合布局，2梯6户、3梯6户蝶式楼型，户户朝南。一期（1栋1单元自持租赁住房，1栋2/3单元政府公租房，2/3栋商品房32层）二期（5-6栋商品房46层）

　　【樾·匠心】国企担当 品牌保障

　　深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。

　　深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。如今，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。

　　【樾·地段】所见所享 价值兑现

　　深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m2深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

　　【樾·中芯】中心纯居 纯熟顶配

　　红山真中芯，唯此颐樾府。深业颐樾府所处红山核心片区，坐落红山主轴C位，傲揽2平方公里繁华顶粹，是片区内为数不多的住宅用地，红山最后人居版图，稀缺性不言而喻。居于此，掌印圳芯生活，加冕封面人生。

　　【樾·交通】中轴核心 30分通达

　　地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；

　　高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；

　　路面交通：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。

　　【樾·商圈】都心商业 近取繁华

　　步行10分钟即达：天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心；

　　小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻星河CoCo Garden购物中心；

　　【樾·人文】人文地标 触手可及

　　深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（已开馆）

　　深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（已开馆）

　　深圳文化馆新馆：建面约8.33万m2，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）

　　展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m2，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）

　　演艺馆：建面约1.2万m2，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）

　　简上体育综合体：建面约6.4万m2，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）

　　【樾·教育】名校为邻 步步为赢

　　项目自带公办幼儿园，周边可轻松满足12年教育所需。

　　项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等。

　　【樾·纯居】纯居大盘 稀缺颐选

　　深业颐樾府以半围合式宽景纯奢住区，让社区园林与城市霓虹巧妙过渡，实现出则繁华入则静谧的生活意境，收藏城市的抱负，悦赏生活风景

　　【樾·园林】宽楼间距 阔景园林

　　项目整体规划极致中央大园林，约2.3万㎡大社区中央景观园林，紧密围绕景观大空间半围合式布局，打造中心轴线，塔楼点式布置，视线错开，获得最好的景观视距。

　　最大化绿化率：通过围绕景观大空间半围合布局，打造中心轴线，不仅拥有极致大花园，而且还最大化利用社区空间，让绿化率达到惊人的40%。

　　最大化的园林景观：充分利用社区每一寸空间，打造出一环·两轴·一芯，多景观组团，在内部园林，设置了归家广场、迎宾大道、阳光大草坪、多功能会客厅、荫步道等景观场景，满足不同年龄段居住人群的全生命周期使用需求，在小区外部还设置有入口广场、街角运动公园、时尚商业街及商业街角空间，不仅为业主提供更多休闲运动漫步之处，也实现社区与城市无缝交融。

　　最大化楼间距：采用楼栋点式布置，实现了对角楼间距最大化，其中最大的楼间距达到了八九十米，这放眼整个深圳都十分罕有。

　　最大化视野采光：整个楼栋采用了蝶形T6楼型，不仅让所有户型朝向西南或者东南，实现最大化的户型视线错开，避免相互遮挡，而且还保证了每个户型都拥有最大化的景观视野和南向日照，推窗就是阳光明媚，园林景观。

　　小区优势：

　　1、地段不错，龙华在红山就是最大的优势，成熟的教育．交通．医疗．娱乐．商业配套。

　　2、教育资源好，龙华区实验学校九年一贯制，龙华的黑马。

　　3，产品本身：龙华少有的大社区环境，7栋楼。在售的2/3栋总高32层，2梯6户格局，本身使用率高，加赠送使用率92%，加推的二期产品户型格局也很好。龙华现有在售的也属于第一梯队。

　　4、性价比：本次价格5.9万起，总价560万买3房2卫，比同片区的天耀府便宜了100多万，同比二手优势也非常明显

　　项目不足：

　　1、出行：地铁站较远，虽然没有天铁噪音的影响，但是通勤上步行1.1km还是要些时间

　　2、纯粹性：小区1栋1-2-3单元是人才租赁用房，都是小户型两房，后期居住环境不纯粹。不过这是限价土拍以来新房基本都存在的问题。