星河星悦云邸位于龙华大浪，也是整个大 浪板块极少数临近地铁在售盘 ，可便捷享受红山片区配套。

同时，项目周围也集合着包括公园、教育、文化艺术等配套资源，以及对于擅做大盘的星河地产而言，还有熟悉的配方，即企业于这座总建筑面积约53万㎡大城家门口，同步规划引进了 深圳第 三座星河COCO City（旗舰规格） ，进一步为大城注入持续生命力。

看向内部，又是星河还在继续践行的“住的舒服”产品主张。项目 基于归家仪式感、园林沉浸感、公区品质感、户型舒适感、环境共生感，以及品牌亲近感打造 了首个 “质感六维社区” 。

目前星河星悦云邸主推建筑面积约95㎡~186㎡三至四房，基于龙华区新品存量大，各盘竞争激烈现状，项目也调低了定价策略，折后单价4.5万元/㎡起，拉开一定价差优势。

区位优势：

星河星悦云邸位于深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射，是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅。星河领衔片区超800万㎡旧改，品牌齐聚；片区未来超800万㎡磅礴体量界面更新，星河领衔品牌开发商率先入驻，享城市更新头排利好——星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌发展商集聚，旧改旗舰环绕，城市未来自此迭新。

交通：

质感的高效-交通地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）? 地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；? 高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；? 路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速） ；? 城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；

商业配套：

深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻，领衔龙华中轴超200万㎡繁华商圈? 约1公里近邻龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO（预计2023年第四季度开业）、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变，启幕万象丰盈。

约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中） | 深圳美术馆新馆（建设中） | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。

综合分析：

还有整个大浪片区，旧改项目不少。这些旧改逐个兑现周期比较长，对于大浪城区面貌的改善升级，也属于长期逐步升级的过程。

所以星悦云邸周边依旧处于县城水平级别的城区面貌，哪怕在交房之后，也将会是中长期存在的事实。这也是很多人，会瞧不上这里的根本原因之一。

另外这个位置的楼盘，市场住房消费特性是这样的，因为足够便宜，我才会去买，如果变贵了，我一定不买。

而且大浪这些后续旧改出炉的住宅供应，数量会不小，有利于平抑当地的房价水平。

所以买星悦云邸，就现别想着升值暴富了，能保值就已经完事大吉。

总之，星悦云邸楼盘优缺点应该是非常明显的。缺点就是出生区位不好，天生就被限制了上限，也就是大浪板块劣势的短板延伸阅读：龙华区内，买房最没存在感的板块（大浪）！；

优点就是矮子里拔高个，星悦云邸有机会成为大浪板块，尤其是大浪中、大浪北板块里面，相对高个的楼盘 。但是跟光明区6号地铁线的一些新盘相比，它的性价比就弱了。