一、金港商务大厦基础信息

　　1.项目地址：宝安中心区辅三路与辅六路交叉口南100米

　　2.开发商：深圳特区建发集团有限公司

　　3.项目总建面：15万㎡

　　4.物业：中航物业管理公司

　　5.土地性质/年限：商业办公/40年

　　二、基本指标

　　B座：

　　租赁楼层：B座3、7、9、10-14层；A座21F

　　标准层面积：约1900—3900㎡

　　户型面积：整租为主，最小700㎡起

　　标准层层高：3-4F为5.1m，5-18F为4.1m

　　物业费：27元/月/㎡（含空调费12元/月/㎡）

　　车位：1259个（地上：248个，地下：1011个）

　　楼面负重：活荷载为2KN/㎡

　　三、金港商务大厦户型

　　B座平面图

　　四、项目价值

　　1.湾区商务带-占据腾讯科技岛和宝安中心区黄金交汇点，位于国家战略大前海区域内，孕育世界级产业集群，为产业链上下游企业提供全球化发展的契机。

　　2.四维交通网-立体交通体系，推动项目成为湾区综合性交通枢纽，快速联通全城，串联全球核心城市，提速商务效率。

　　海：本项目到达深圳湾口岸约18分钟，到达福永码头约23分钟，约24分钟也可以到达蛇口客运码头

　　陆：本项目近邻沿江高速宝中出口仅约900米，快速连接宝安大道、107国道、广深高速等主干道及高速路，可快速前往机场、口岸及深圳各区、到达港澳及珠三角主要城市

　　空：驾车约20分钟左右即可到达深圳宝安国际机场

　　铁：项目距离11号机场快线宝安站约2.3公里，可快速抵达有1号线、11号线、5号线，项目乘坐1号线和11号线直往南山、福田和罗湖。规划中的15号线（预计2025年建成）规划的海城站就在项目旁边，15号线环状串联起整个大前海区域，将进一步拉近项目与前海、后海、南山科技园的距离。

　　3.复合业态-金港商务大厦集合了办公、研发空间、商业、社交休闲区、会务路演区、展示体验区、大型饭堂等业态及配套于一体的综合体平台。

　　4.高端形象-外立面采用LOW-E玻璃，兼具采光和节能的双功能，占据沿江高速第一排，视野无遮挡，南向享受大铲湾一线海景，东北面可看宝中繁华城市景观。

　　5.优质圈层：

　　优质企业圈层，宝安产业集团总部在此办公，有利于各行各业经营企业与人才的进驻，其中有五类百强（日月元科技深圳有限公司），深圳市合冠建设工程有限公司，南方科技大学工业技术研究院

　　五、产品价值

　　【最形象】本项目占据沿江高速第一排视野，昭示广告效应强，形象感佳。

　　【最便捷】本项目为综合体，自带约2.3万㎡商业，未来将引入书吧、咖啡吧、餐饮、零售、健身俱乐部等业态，并建设1500㎡大型饭堂（预计11月投入使用），满足入园企业就餐需求，并在裙楼打造会务路演区，配备大中小各类公共会议室，商务生活极为便利。

　　【最景观】项目采用全玻璃幕墙，视野全无遮挡，南向可享大铲湾一线海景，东北面可看宝中繁华城市景观，视野绝佳；

　　【最舒适】外立面采用LOW-E双层中空玻璃，能够隔绝有害的紫外线、红外线，减少对人体伤害；另外，这种玻璃具有超强的隔热性能，能够减少热量传入室内，以降低空调的大消耗，兼具采光和节能的双功能，又营造了舒适的室内环境。

　　【最省心】共1259个车位（地上：248个；地下：1011个）；车位比达到55㎡：1（7万平办公面积/1259），远远高于甲级写字楼正常的车位比标准（250㎡：1），极大减轻办公出行停车的压力。

　　【最人性化】A座大堂前设置环岛落客区，避免办公人群日晒雨淋，提高尊贵客户停车效率；且A座大堂可直达B座大堂。

　　【最高效】B座配备共7台电梯，4642平的单梯服务面积，通常甲级写字楼单梯服务面积为6000㎡（该数值越小，说明电梯配置越充足），缩短客户候梯时间，提高商务效率。

　　【最奢阔】4、5F层高高达5.1米，超越常规甲级写字楼4.2米层高；享受奢阔办公空间。

　　【最圈层】宝安区政府与南方科技大学合作共建的南方科技大学工业技术研究院（以下简称工研院）明确落户金港大厦B栋，面积约2万平方米，工研院包含了新材料、集成电路、人工智能等高精尖行业内容，打造集教育、科研于一体的教学研基地。

　　金港商务大厦配套 共享新体验

　　■ 会务路演区：项目自带400㎡路演厅，足够容纳150人，灵活多变的空间可满足企业的商务需求，为项目入驻企业提供产业资源共享及产业成果展示的平台，汇聚各行业猎头，形成一个分享、开放、包容的交流空间；

　　■ 展厅：900㎡高端装配式展厅，自由灵动的空间，以宽阔宏大的建筑和空间装修风格，综合物、人、场等要素的最佳空间关系为手段,以传达特定信息为目的的展览、演示活动展等；

　　■ 党群服务中心：1500㎡的党群服务中心，集办公、办事、服务、活动、展示功能于一体旨在打造区域党群服务阵地。金港大厦党群服务中心设有16个功能区，面积约950㎡，主要服务内容包括：党群接访、教育培训、群团活动、政务服务、人才服务等便民服务功能；

　　■ 游泳池：拥有全天候四季恒温泳池，采用优质水源，装修时尚简约，在繁忙之余为生活带来惬意；

　　■ 饭堂：约1500㎡的大型饭堂，满足写字楼人员用餐需求，大大便利了商务人士的餐饮便捷性。

　　补贴政策：

　　-补贴条件

　　符合宝安区政策性产业用房补贴条件的企业，补贴租金高达50%，补贴三年。

　　【企业行业要求以下】

　　■ 互联网、生物、新能源、新材料、文化创意、新一代信息技术和节能环保类战略性新兴产业；

　　■ 生命健康、海洋经济、航空航天、军民融合以及机器人、可穿戴设备和智能装备类未来产业；

　　■ 总部经济、金融、现代物流、商贸旅游、科技服务、专业服务类现代服务业；

　　■ 先进制造业、优势传统产业及市、区产业发展规划中重点支持的其他产业；

　　■ 对宝安产业转型升级和招商引资发挥重大作用的科研机构、行业协会、商会、联合会、产业联盟以及经具有资质的第三方机构评估的著名经济类研究机构等非营利性机构；

　　■ 区政府引进的重大项目；

　　【企业产值满足以下条件之一】

　　■ 办公研发类产业企业符合：

　　◎ 区内企业：上年度纳税500万元以上，且上年度产值(营业收入)5000万元以上；

　　◎ 区外企业：上年度纳税额 1000 万元以上， 且上年度产值（营业收入） 1亿元以上；

　　◎ 或承诺入驻后2年内年纳税额1000万元以上；且年产值（营业收入） 1亿元以上。

　　地址：广东省深圳市宝安区辅三路与辅六路交叉口西南侧 金港商务大厦

　　疫情期间看房请提前预约。